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Leitfaden für Mieter
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
1. Wer kann in Dubai eine Immobilie mieten?
Jede Person, die in den UAE wohnhaft ist, ein gültiges UAE-Visum besitzt oder GCC-Bürger ist, kann in Dubai eine Immobilie mieten.
2. Was ist die Kaution und wie hoch ist sie?
Die Kaution beträgt in der Regel 5 % der jährlichen Miete der Immobilie plus MwSt. Für möblierte Immobilien kann sie bis zu 10 % plus MwSt. betragen, je nach Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter. Bei Schäden während der Mietzeit behält sich der Vermieter das Recht vor, die notwendigen Beträge von der Kaution abzuziehen.
3. Welche Zahlungsmethoden gibt es für die Miete?
Die Miete wird meistens im Voraus über ein bis drei vordatierte Schecks bezahlt. In einigen Fällen können Vermieter mehreren Teilzahlungen zustimmen, die während der Verhandlungen besprochen werden können. In seltenen Fällen akzeptieren Vermieter auch Zahlungen per Banküberweisung.
4. Wie kann ich eine Immobilie auf meinen Namen mieten?
Um eine Immobilie auf Ihren Namen zu mieten, müssen Sie dem Vermieter oder dem Immobilienberater die folgenden Dokumente vorlegen:
- Eine Kopie Ihres Reisepasses
- Eine Kopie Ihres gültigen UAE-Visums
- Eine Kopie Ihrer Emirates-ID
- Kaution
- Vordatierte Schecks für die Mietdauer
- Provision oder Maklergebühren, falls zutreffend
5. Wie kann ich eine Immobilie über meinen Arbeitgeber mieten?
Wenn Ihr Arbeitgeber eine Immobilie in Ihrem Namen mietet, müssen die folgenden Dokumente vorgelegt werden:
- Eine Kopie der Handelslizenz des Unternehmens und der Emirates-ID/des Reisepasses des autorisierten Unterzeichners
- Eine Kopie des Reisepasses und der Visaseite des Mieters (falls verfügbar)
- Kaution
- Vordatierte Schecks für die Mietdauer
- Provision oder Maklergebühren, falls zutreffend
6. Wer zahlt die Provision und wie hoch ist sie?
Der Mieter ist für die Zahlung der Provision verantwortlich, die in der Regel 5 % der Jahresmiete plus MwSt. beträgt.
7. Wie viel Kündigungsfrist muss ich meinem Vermieter geben, wenn ich ausziehen oder Vertragsbedingungen ändern möchte?
Um auszuziehen oder Vertragsänderungen zu beantragen, müssen Sie Ihren Vermieter mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags benachrichtigen.
8. Was passiert, wenn ich den Mietvertrag vorzeitig beenden muss?
Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf spezifische Klauseln zur vorzeitigen Kündigung. Dort sind die Strafen, Bedingungen und die erforderliche Kündigungsfrist festgelegt.
9. Kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Vermieter können die Miete nur gemäß dem Dubai Rental Index erhöhen, der von RERA und dem Dubai Land Department (DLD) reguliert wird. Wenn der Index nicht mit den aktuellen Marktbedingungen übereinstimmt, kann der Vermieter eine Mietbewertung vom DLD beantragen.
10. Unter welchen Umständen kann mich der Vermieter aus der Immobilie kündigen?
Vermieter dürfen Mieter nur unter folgenden Umständen kündigen:
- Eine 12-monatige schriftliche Kündigung wird über das Dubai-Gericht für den Verkauf der Immobilie ausgestellt.
- Der Vermieter oder ein unmittelbares Familienmitglied beabsichtigt, in die Immobilie einzuziehen.
- Wesentliche Bau- oder Abrissarbeiten sind erforderlich.
